Rambler's Top100

Осмотр квартиры перед приобретением

Прежде чем перейти к такому важному и ответственному шагу, как приобретение квартиры или другой недвижимости и нотариальное заверение договора с произведением расчётов, следует убедиться в том, что Вы покупаете действительно хорошую недвижимость. Беглый визуальный осмотр не даст ответов на все вопросы, а для того, что бы собрать максимальное количество информации о покупаемой квартире, следует к осмотру отнестись более ответственно.

Первичный визуальный осмотр квартиры оказывает сильное влияние на принятие окончательного решения. Это подтверждено многочисленными исследованиями и мнением авторитетных аналитиков рынка недвижимости. Однако, как бы ни было сильно первое впечатление, ситуацию стоит оценивать трезво, поскольку на кону серьёзная задача и серьёзные финансовые ресурсы.

Специалисты в сфере недвижимости рекомендуют, до того, как совершить первичный осмотр квартиры, нужно составить себе предварительный план осмотра квартиры, а так же перечень интересующих вопросов. В таком случае, Вы не упустите ни одни важный момент и не будете себя корить за то, что не спросили о чём либо.

Осмотр квартиры, как и любой недвижимости, нужно начинать с осмотра всего дома. Если дом утепляли, значит в неутеплённой квартире могут быть проблемы с промерзанием стен или грибковыми образованиями. Особое внимание нужно обратить на целостность дома, наличие трещин. При это старые дому нужно осматривать тщательнее. После осмотра дома, следует хорошо осмотреть двор и прилегающую территорию. Таким образом можно выяснить степень загазованности района, уровень инфраструктуры, наличие места для стоянки автомобиля и общую степень благоустроенности двора. Наличие во дворе переполненных контейнеров с мусором может свидетельствовать о малой оперативности коммунальных служб.

Лифт и лестничные пролёты смогут рассказать Вам о жильцах подъезда, возможных соседях. Узнать больше о ближайших возможных соседях можно, если пристально осмотреть входную дверь в их квартиру. Наличие в доме домофона может стать хорошим знаком. Если в подъезде присутствует запах сырости, то рациональнее от покупки квартиры на первом этаже такого дома отказаться. При приобретении квартиры на верхних этажах следует очень внимательно изучить потолок. Только что сделанный ремонт потолка может свидетельствовать о существовании проблем с протеканием или образованием грибка. При осмотре квартиры, которая находится на верхнем этаже многоквартирного жилого дома, есть смысл посетить чердак и досконально изучить обстановку.

Нет сомнений в том, что хозяева будут хвалить свою квартиру перед продажей, преувеличивая достоинства и преуменьшая недостатки. В этом случае, имеет смысл поговорить с соседями, которые в данной ситуации являются в абсолютно нейтральной позиции. Находясь в квартире, следует особое внимание обратить на состояние инженерных систем, то есть водопровод и сантехнику, электрическую проводку и розетки с выключателями, газовое хозяйство и систему отопления. Осматривая пространство под мойкой или ванной, можно узнать состояние труб и всей системы. Следует так же обратить внимание на состояние окон и дверей у покупаемой недвижимости. Хозяева квартиры не обидятся, если вы попытаетесь проверить окно или дверь, закрыв и открыв несколько раз.