Rambler's Top100

Аренда квартир и налоги

Продажа недвижимости в аренду имеет и другую сторону. Ведь когда предлагается однокомнатная квартира, купить или снять ее можно посуточно, не всегда с осуществляемых операций выплачиваются налоги государству. По этому было начато реформирование действующей системы контроля над гражданами со стороны ФНС, ведь складывалось впечатления неприступности для государства сложившегося годами «теневого» рынка аренды. Контролирование уплаты налогов физическими лицами, в результате реорганизации структуры центрального аппарата ФНС, перешло от разрозненного в ведение одного управления. В результате перехода на новую модель «комплексной» работы у налоговика появляется возможность видеть у одного гражданина одновременное наличие нескольких квартир и отсутствие при этом платежей с его стороны по налогу на получаемые доходы от сдачи данных квартир в аренду. Ранее же занимающийся проверкой уплаты конкретного налога чиновник налоговой службы не обращал внимания на другие.

В деле активно задействованы и органы правопорядка, помимо ФНС. Рейды участковых инспекторов по квартирам в начале года были плодотворными и выявили несколько сотен неплательщиков налогов, среди сдающих в аренду квартиры хозяев. Выявленные были оштрафованы и 914 тысяч рублей были самым крупным штрафом. По просьбе ФНС милиционерами было проверено в течение февраля – марта месяцев еще внушительное количество квартир, в результате чего незаконной аренды было выявлено более тысячи случаев. Данные рейды будут продолжаться до конца года в первую очередь там, где сдается жилье иностранными нелегалам, то есть в дешевых квартирах спальных районов.

Чиновникам прекрасно понятно что прежде всего нужно доказать тот факт, что между съемщиком и арендодателем существуют товарно-денежные отношения, что сделать весьма непросто. Для этого с арендатора предлагается взыскивать налог, как с получающего коммерческую выгоду лица, которое по его словам проживает бесплатно, а значит, не выплачивая арендной платы, фактически получает от этого доход.

Данное предложение было поддержано и чиновниками с других регионов, где утверждают, что доказательство сдачи той или иной квартиры в аренду для налоговиков дело очень сложное, так как практически в каждом случае хозяева жилья утверждают о бесплатном предоставлении жилья знакомым. Поэтому в создании прецедента взыскивания налогов с таких арендаторов за получение ними дохода «натурой», в смысле оказания услуги имеющей рыночную стоимость, нет ничего удивительного. 

С использованием материалов АН «Абсолют»